בדק בית  דין וחוק לגבי ליקויי בניה

 ביצוע בדק בית וחוק ליקויי בניה
חברות לאיתור ליקויים המספקות שירות של בדק בית  מברכות אתכם על רכישת הבית החדש שלכם מהקבלן. לגבי ליקויי בניה החוק די ברור בנושא ומורה לפצות את הדיירים. יש לקוות כי התקוות והציפיות שהיו לכם בעת רכישת הדירה, אכן התממשו במציאות.
רכישת דירה או בית מקבלן אינה דומה כלל לרכישת מוצר אחר.
המונח חדש בבית, יכול להטעות ולבלבל, ואינו כדוגמת רכישת מוצר חשמלי או רכב. לא כל הנוצץ זהב, ולא כל דירה חדשה מקבלן הנה נחשבת "חדשה" בפועל.
בניית בית ע"י קבלן להבדיל מייצור מוצר אלקטרוני למשל, איננו מדע מדויק, הליך הבנייה הנו ארוך ומורכב מאין כמותו, ומחייב ידיים מקצועיות ומנוסות, פיקוח מתמיד, ידיעת הקבלן על תקני הבנייה המשתנים, והתייחסות רצינית של הקבלן לכל אחד ואחד משלבי בניית ביתכם.      אל תתנו לחובבנים לבנות את ביתכם.
לפיכך כשחושבים על רכישת דירה חדשה מקבלן אין בהכרח הדבר דומה למשל לקריעת הניילון מעל למכונית החדשה.
יש והדירה החדשה שזה עתה רכשתם, יכולה להיות "ישנה" יותר מדירת יד שניה, במיוחד אם יתגלו בה ליקויי בנייה חמורים ומתמשכים כגון רטיבויות בעיות ריצוף, אינסטלציה ועוד.
בית חלומותיכם יכול להפוך לסיוט שלא ניתן לתארו במילים, למרבה הצער, לא אחת ישנו פער של ממש בין הבטחות הקבלן טרם הרכישה לבין המציאות בפועל.
 דין וחוק

לאחר שתצטיידו בחוות דעת מהנדס מומחה הומלי פתוחה בפניכם הדרך לנקוט בהליכים משפטיים כנגד הקבלן, ולשם כך מוטב שתקבלו תחילה סיוע משפטי של עורכי דין עצמאיים בשוק החופשי הבקיאים ומנוסים היטב בתחום ספציפי וייחודי זה של תביעות ליקויי בניה.

לעיתים מתוך רצון הקבלן לחסוך בעלויות הבנייה ובכוח אדם מיומן, לרבות אי שימוש בחומרים מתאימים, אי עמידה בתקני הבנייה וחריגה מהקבוע במפרט הטכני, חוסר בכוח אדם, תכנון לקוי וכיוצ"ב – כל אלה ועוד מביאים לכלל תוצאה בלתי משביעת רצון כאשר תקבלו לידיכם לבסוף את הבית עליו שילמתם ממיטב כספיכם
התסכול מהבית שבו ליקוי בנייה, הנו כלום לעומת תחושת העלבון הנלווית לרמת השירות הגרוע שחלק מהקבלנים מעניקים ללקוחותיהם.
יש קבלנים שלאחר שמסרו לכם את מפתחות הדירה, פשוט אינם מעוניינים שתתקשרו אליהם, אלא אם אתם עוד חייבים להם כסף.
יש רבים אחרים שבמקרה הטוב שולחים אליכם כולבויניק איש נחמד בדר"כ, אבל חובבן שלכל היותר מבצע תיקונים קלים, ופועל לשכנע אתכם שהליקויים המהותיים והגדולים, אינם קיימים או קיימים באשמתכם או מציע פתרון מגוחך לתיקונם.
הומלי מציעה לכם לא לוותר בשום אופן על זכויותיכם – ולהלן דוגמא לליקויים מטרידים בבית חדש מקבלן:
ליקויי בניה – סדקים:
 
הופעת סדקים הנה שכיחה בבתים חדשים, שמקורם בביצוע לקוי של טיח פנים או טיח חוץ.
במידה והסדקים עמוקים רחבים  ואלכסוניים משני צידי הקיר ובתחתית הקירות, באזור קורות הדירה, קיים חשש כי מדובר בליקויי חמור, המחייב תיקון יסודי לרבות חיזוקי מבנה קורות ועוד.
הסדקים מהווים גם פגם אסטתי בדירה ולעיתים מצביעים על כשל יסודי יותר בבנייה, בכל מקרה מדובר בליקויי לא נעים המשווה לדירה מראה זול ומוזנח.
 
ליקויי בניה – רטיבות:
 
רטיבות הנו ליקויי בנייה מהחמורים והמטרידים ביותר בדירה.  כל פעם שנראה כי הליקוי תוקן, בפועל לאחר זמן מה ובעיקר בתקופות החורף מתברר כי הליקוי חזר קרי לא תוקן.
לרטיבות מתלווה לעיתים קרובות תופעה של עובש וטחב יכול להסב נזקים לריהוט, וכן בגין האוויר הכבד, המעופש והלא נקי יכול לגרום לנזקים נשימתיים לשוהים בדירה.
 
ליקויי בניה – פגמים בריצוף:
 
אפשרויות הליקויים בריצוף הנו רב כגון: מרצפות שוקעות, מתנדנדות, עם שברים בקצוות, רובה לקויה, הפרשי גובה ומרווחים, חול רטוב מתחת לריצוף. מרצפות שאינן אחידות כלומר חלקן בגוון כזה וחלקן בגוון אחר ועוד.

ליקויי בניה – ליקויי אינסטלציה:

חיבורי צינורות רשלני וחובבני, סתימות, מים בזרימה חלשה. לעיתים נפלט מהאסלה ריחות ביוב, וצחנה פושטת בדירה ופוגעת קשות באיכות החיים וההנאה מהדירה. הצפות מים בדירה ועוד.
 
ליקויי בניה – מפגעי רעש:
 
ליקויי אקוסטיקה הנו אחד מליקוי הבנייה החמורים ביותר בהיותו בעיקרו ליקויי פסיכולוגי קרי: בעל השפעות מרחיקות לכת על שלוות נפשכם. יש בכוחו של ליקויי זה לשגע את הסובלים ממנו, עד כדי צער וחרטה על כי רכשתם את הדירה מלכתחילה.
הליקוי נובע מבידוד אקוסטי לקוי או חסר במהלך הבנייה.
אין להמתין בנדון ויש לפעול לאלתר בתביעה למול הקבלן לתקן את הליקוי.
אל תתמהמהו עליכם לפעול מהר אם בריאותכם האישית ושלום משפחתכם חשובים לכם.

סטייה ממידות תקן מחייבות או מהמפרט הטכני – ירידת ערך:
 
בניה רשלנית מתבטאת לעיתים קרובות בסטייה מבניה תקנית של גובה מעקות, גובה הפרשים בין מדרגות, גובה דלת, קירות עקומים, שטח חדר קטן, דלת ממ"ד לא תקנית, איכות בטון לקויה, זכוכית לא תקנית, רוחב חניה לא תקני, ועוד ליקויים רבים שמשמעותם חריגה מתקני בנייה המחייבים את הקבלן. כמו כן ייתכן כי הקבלן עומד בתקן אך עדיין חורג ולא מקיים את הקבוע במפרט הטכני עליו התחייב כלפיכם בעת רכישת הדירה.
 
יש וליקויים אלה אינם ברי תיקון או לא מעשי לתקנם,וכתוצאה מכך נגרמת ירידת ערך לשווי הבית שרכשתם, כך למשל אם מתברר כי שטח החדר קטן מהקבוע בחוק להגדרת חדר (8 מ"ר רבוע) ומשמעות הדבר נזק ביכולתכם לעשות שימוש סביר בדירה ונזק כלכלי בגין ירידת ערך.
 
ליקויי בניה – חיפוי אריחים בקירות חוץ:
  
בבית או ברכוש המשותף בבניין יכולים אריחי החיפוי להתנתק וליפול.
אין צורך להכביר במילים על הנזק שיכול להיגרם מנפלית אריח מגובה רב על ראשו של ילד או כל עובר אורח ועל המשמעויות המשפטיות הרבות הנובעות מכך.ליקויי כזה יכול גם לסבך את כל דיירי הבניין עם הרשויות כגון מהנדסי העירייה, לרבות הגשת כתבי אישום ועוד.
 
יש לפעול ללא דיחוי בתיקון הליקוי, יש לדרוש זאת מהקבלן ובמידת הצורך ללא כל השתהות מיותרת יש לפעול בהליכים משפטיים מתאימים.