תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית

תקציר
המאמר סוקר את תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. בנוסף עומד על האפשרויות השונות למימוש התוכנית: מימוש עצמי ומימוש על ידי חברה יזמית. מה הם השלבים בדרך לביצוע של תמ"א 38 ומה הדיירים יכולים לקבל מלבד חיזוק הבניין. התוכנית נערכה לפני 4 שנים נבדוק מה הם ההישגים של התוכנית עד היום באזור הפריפריה והמרכז ואילו חברות גדולות פועלות בתחום.

בשנת 2005 השלימה ועדת היגוי אשר הוקמה על ידי ממשלת ישראל תוכנית מתאר ארצית – תמ"א 38. תוכנית המתאר הנ"ל נועדה להסדיר את נושא  חיזוקם  של מבנים בעת רעידת אדמה כך שיעמדו בתקן המחייב ויחזיקו מעמד במקרה של רעש אדמה. התקן המחייב לעניין עמידה בעת רעידת אדמה הינו "תקן 413". מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 אינם מחוזקים לפי התקן הנ"ל ולפיכך, חייבים לעבור חיזוק, ועדיפה שעה אחת קודם.

לבעלי הדירות בבניינים הרלוונטיים (דהיינו, בניינים אשר נבנו לפני שנת 1980) עומדות שתי אפשרויות למימוש התוכנית: האפשרות הראשונה, מימוש עצמי – בעלי הדירות יכולים להתארגן בעצמם, להשיג רוב לביצוע התוכנית ולשכור אנשי מקצוע מתאימים אשר יבצעו את פעולות החיזוק. האפשרות השנייה, המקובלת יותר, לפנות לחברה חיצונית על מנת שזו תבצע את התוכנית. אפשרות זו  מועדפת לרוב על ידי  הבניינים  מאחר  שפרויקט התמ"א מסובך מבחינה ביצועית, טומן בחובו עלויות גבוהות ודורש עבודה בירוקרטית רבה מול המועצות השונות.

בניין אשר ייבחר לפנות לחברה יזמית יזכה להנות ממגוון רחב של הטבות לצד  חיזוק המבנה. החברה תדאג להתקנת מעלית, לגינה חדשה, לשיפוץ חדר המדרגות, ללובי מחודש, לשיפוץ חזיתות הבניין ועוד שדרוגים שונים בהתאם לתנאי החוזה עם החברה הקבלנית. כמובן  שהטבות אלו עשויות לעלות את ערך הדירות בעשרות אחוזים. בנוסף רמת החיים בבניין תשתפר. אותה חברה יזמית אשר תבחר על ידי בעלי הדירות תזכה לקבל ולממש את זכויות הבנייה בקומת הגג.

ניתן לחשוב כי תוכנית המתאר מועילה לכל הגורמים אולם ישנן בתוכנית מספר בעיות עליהן לא נתנה ועדת ההיגוי מענה. הבעיה הראשונה היא מבנים בפריפריה. על אף שאזורים רבים בפריפריה עלולים להוות סכנה לדייריהם בגלל הקרבה שלהם לשבר הסורי אפריקאי הם אינם משתלמים כלכלית לחברות היזמיות ולכן אין פרויקטים רבים באזורי הפריפריה. על מנת לסבר את האוזן,  כמו בית שאן לא זוכות לתשומת לב מספיקה של המחוקק. הבעיה השנייה היא מבנים ציבוריים כמו בתי ספר או בתי חולים שצריכים לעבור חיזוק, כאן ברור שהמדינה תצטרך להוציא כספים על מנת לחזק את המבנים.

במרכז ישנן חברות יזמיות רבות שקמות על מנת לבצע את תמ"א 38. חברת צוק איתן מקבוצת וקסמן גוברין הינה חברה בעלת ניסיון רב בתחום זה. ווקסמן גוברין היא חברת נדל"ן מהגדולות בישראל ואחראית לביצוע פרויקטים מוכרים, דוגמאות לפרויקטים כאלו יכולים להיות מוזיאון תל אביב או פרויקט G בכפר סבא.  ווקסמן גוברין מבטיחה חוסן כלכלי וניהול פרויקט מורכב על הצד הטוב ביותר. צוק איתן הינה חברה מהוותיקות בתחום של תמ"א 38. החברה מכירה טוב את העבודה מול המועצות השונות והשגת התנאים טובים ביותר לדיירי הבניין תוך ליווי והקשבה לצרכים השונים.

צוק איתן מקבוצת ווקסמן גוברין נמצאת בתהליכים מתקדמים במספר פרויקטים בעיר רעננה. ישנם פרויקטים חתומים שבתהליכי הוצאת היתרי בנייה. לחברה פרויקטים ברחוב בר אילן , ברחוב ברנר וברחוב ביאליק. חוץ מזה החברה עומדת בפני התרחבות למבנים בעיר תל אביב ורמת השרון. לדיירי הבניין הפרויקטים לא גוררים כל עלות ולא דורשים מהם מאמץ, החברה דואגת לכל ההליכים החל מהוצאת ההיתרים, עבודה מול הרשויות ועד לביצוע הפרויקט בפועל. 

כל הזכויות שמורות: איל פטרן אתר:  תמ"א 38     http://www.zeitan.co.il/ - חברת צוק איתן 

 חזרה לראש העמוד        הדפס        שלח לחבר