תמא 38

תמא 38 במדינת חלם

רבות כבר נכתב ונאמר על תוכנית מתאר ארצית 38 או בשמה המוכר בציבור - תמא 38 אשר נועדה לעודד דיירים לפעול לחיזוק ביתם בפני רעידות אדמה בדרך של מתן הטבות שווה כסף.
השאלה היא האם שוב עשה המחוקק עבודתו כנדרש או שמא העלה על נס את המשפט הנדוש-:חלם זה פה:.

תמ''א 38 נותנת לדיירים תמריצים כגון זכויות בניה להרחבת הדירות הקיימות וכן זכויות בניה להוספת קומה טיפוסית, איתה הם
אמורים לסחור מול יזם\קבלן כדי שזה ישפץ, ישדרג ויחזק את הבניין כנדרש בתוכנית. אחת הבעיות שצפו מיד עם חקיקת התוכנית היא
הסכמת הדיירים הנדרשת לטובת העניין. בתחילת דרכו של חוק תמא 38, הייתה דרישה של 100% הסכמה מהדיירים כדי שיוכלו דיירי
הבית המשותף להתקשר עם יזם בעסקה כזו. במדינת היהודים היקרה קשה מאוד להגיע להסכמה ודעה אחת בין כל דיירי הבית ולכן
לא ניתן היה לקדם פרויקטים מסוג תמא 38. בינואר 2008 עשה המחוקק צעד נוסף לקידום התוכנית והוציא את תיקון 62 לחוק המקרקעין
שקבע שככלל עדיין נדרשת הסכמת כל הדיירים, אך אם ישנו רוב של 66% מהדיירים שמסכימים לתוכנית, תהיה למפקח על הבתים המשותפים
 סמכות לאשר את התוכנית על אף התנגדות ה34% המתנגדים ובלבד שניתנה להם זכות טיעון להתנגדותם וזו כמובן
לא התקבלה. נשמע נפלא, אלא שפה המחוקק היקר שלנו ברוב חלמותו לא דאג לנסח את החוק כמו שצריך וקבע שאת הפניה למפקח ניתן לבצע
רק לאחר הוצאת היתר לפרויקט ברשות המקומית. זאת אומרת שקודם צריך היזם בעיקר, לקחת סיכון ולהשקיע עד
מאות אלפי שקלים בהוצאת ההיתר ורק אח"כ לגשת למפקח על הבתים המשותפים ולקוות שזה יאשר את הפרויקט על אף התנגדות חלק מהשכנים.
בעיה נוספת היא שלא בטוח שבכלל ניתן בכל רשות
 מקומית להגיש בקשה להיתר אם אין חתימות 100% מהדיירים על הבקשה. כך שבפועל אומנם יש תיקון לחוק אך הוא עקר ודורש תיקון דחוף.

תוכנית תמא 38

לצערי הרב הבעיות של תוכנית תמ"א 38 אינן מסתכמות רק בזה וישנן עוד כמה שעדיין לא עמדו במבחן המציאות ונצטרך
ללמוד עליהן בהמשך כגון מס שבח, היטלי השבחה, מע"מ פטור וכו, אך על כל אלה נצטרך ללמוד מפסקי דין עתידיים בנושא או בתקווה
שמישהו חדור מוטיבציה בכנסת החדשה ירים הכפפה וייטפל בחוק תמ"א 38 ובנספחיו ביסודיות ורק אז תהיה כאן תנופה של התחדשות עירונית.

 חזרה לראש העמוד        הדפס        שלח לחבר